Что нужно знать, начиная ремонт: 8 ценных советов

Что нужно знать, начиная ремонт: 8 ценных советов

Мы подготовили для вас список того, о чем нужно позаботиться прежде, чем затевать ремонт. Как застраховать гражданскую ответственность, о чем следует предупредить соседей и что стоит заказать заранее.

Если вы решили сделать в своей квартире ремонт, косметический или капитальный, то вам необходимо учесть ряд вопросов, которые могут возникнуть в ходе предстоящих работ. Мы подготовили для вас восемь ценных рекомендаций, которые смогут помочь избежать неприятных ситуаций во время обновления вашей квартиры.

Совет №1: гражданская ответственность

Ремонт является затратным мероприятием, которое требует немало сил и материальных вложений, к тому же временами изрядно портит нервную систему. Чтобы избежать многих неприятных ситуаций, большинство страховых компаний предлагают страхование ремонта и гражданской ответственности. Интересно, что можно застраховать даже строительные материалы.

Гражданская ответственность – это отдельный пункт, который не стоит игнорировать. Вы можете подумать, что это лишние ненужные траты. А если посмотреть на это с другого ракурса? Иногда случаются конфузы – например, неполадки с сантехникой: прорывает трубу и соседей затапливает по вашей вине. Неприятная ситуация с непредвиденными тратами, и к тому же, испорченные отношения с соседями. Но при страховании гражданской ответственности вам не придется переживать, так как расходы оплатит страховая компания.

Совет №2: изучить законодательство

Важно перед началом ремонта изучить законодательство: пункты, которые касаются шума и строительных работ. Ознакомим вас с некоторыми выдержками.

  • Шумные работы можно проводить с 9.00 до 19.00
  • В субботу и воскресенье, а также официальные праздничные дни проводить любые ремонтные работы запрещено.
  • за нарушение правил пользования жилыми помещениями на физическое лицо налагается штраф в размере до 30 базовых величин
  • При ремонте нужно учитывать, что работы должны проводиться без вторжения на общие территории. К таковым относятся: лифты, проходы, лестничные площадки, лестницы.

Совет №3: предупредить соседей

Ремонт приходит и уходит, а вот соседи остаются. И чтобы не портить с ними отношения, лучше сразу предупредить их о своих планах. Для этого напишите объявление и поместите его на главную входную дверь в подъезде.

В объявлении обозначьте приблизительную продолжительность ремонтно-строительных работ, дни и время их проведения. Оставьте свои контактные данные, возможно, у ваших соседей возникнут какие-либо вопросы или уточнения.

Совет №4: планирование

Определите для себя, какой именно ремонт вы хотите делать. Исходя из этого, составьте смету, распланируйте средства, продумайте количество необходимых строительных и отделочных материалов, инструментов. Включите сюда и стоимость работ строительной бригады и оставьте часть средств на различные непредвиденные ситуации.

Нужно сразу определить, какие именно вы будете клеить обои или какую плитку будете класть, так как некоторые материалы необходимо заказывать заранее и ждать их по несколько месяцев. Это относится и к сантехнике.

Совет №5: разрешение на перепланировку

В силу того что большинство наших квартир имеет неудобную планировку, многие из нас слегка или капитально меняют ее: объединяют санузел с ванной, увеличивают площадь кухни или спальни, а иногда и сносят все лишние стены, создавая квартиру-студию.

Кажется, что можно делать в своей квартире все, что хочется. Кто об этом узнает, даже если это незаконно? Но если вы захотите продать или обменять свою квартиру, то ее план будет обязательно фигурировать при оформлении соответствующих договоров. Именно поэтому нужно получить специальное разрешение на перепланировку.

Этот вопрос вы можете решить самостоятельно или обратиться за помощью к компаниям, которые специализируются на оформлении таких документов. Какой бы вариант вы ни выбрали, оформить разрешение перепланировки лучше заранее, чем потом иметь проблемы с законом.

Совет №6: продумать электрику

Современные интерьеры изобилуют богатством всевозможных подсветок. В каждой комнате создается свой сценарий освещения, используются различные лампы, светодиоды, люстры, торшеры, точечные светильники. Все это смотрится очень красиво и создает особенную атмосферу.

Продумывая электрику в своей квартире, предусмотрите общий выключатель для всех источников света. Так вам не придется перед сном ходить по всей квартире и выключать все виды освещения, что там имеются.

Совет №7: убрать вещи

Перед началом ремонта необходимо позаботиться о том, куда вы вывезете все свои вещи. Хорошо, если у вас есть еще одна квартира. Если нет, то возможно, вам придется арендовать небольшой гараж.

Важно аккуратно упаковать хрупкие вещи, а ценные – определить в надежное место. Хорошенько нужно упаковать и шторы с коврами, чтобы они не напитали в себя строительную пыль.

Если во время ремонта, например косметического, вы не собираетесь убирать мебель, то оберните ее специальной пленкой. Ее можно найти в любом хозяйственном магазине, она так и называется – «Для ремонтных работ».

Совет №8: строительные отходы

Да-да, о строительных отходах следует позаботиться заранее, а не тогда, когда они уже накопятся. Особенно это касается тех случаев, когда приходится сносить стены, менять плитку или кафель, обновлять сантехнику.

Заранее подумайте о том, куда и как вы будете утилизировать отходы. Сегодня существуют специальные компании, которые за небольшие средства занимаются вывозом строительного мусора. Они могут предоставить вам мусорный контейнер, в который вы сможете сложить все отходы, после чего специальный автомобиль их вывезет.

Также советуем вам сразу договориться со своей строительной бригадой, чтобы они соблюдали чистоту в подъезде. Или же сами следите за этим, если делаете ремонт самостоятельно.

А теперь поговорим об основных этапах ремонта.

Подготовительный этап

На этой стадии решается самый важный вопрос: чего вы, собственно, хотите. Составляется дизайн-проект, в котором прорабатываются все детали будущего ремонта, от перепланировки (если будет такое желание) до установки розеток, карнизов и люстр.

Если в планах стоит снос стен и установка дополнительных перегородок, необходимо эти изменения узаконить. Для этого составляется чертеж перепланировки, и оформляются соответствующие документы. Важно помнить, что без разрешения вы не имеете права осуществлять подобные работы, даже если их масштаб будет совсем незначительным.

Только когда получено одобрение по новому чертежу, можно приступать к составлению сметы. Подсчет расходов на ремонт – занятие далеко не такое простое, как может показаться на первый взгляд. Здесь также мелочей не бывает. Помимо выбора и оценки стоимости материалов, нужно подсчитать, в какую цену обойдутся работы (учитываются как денежные, так и временные затраты, если думаете справиться с ремонтом самостоятельно). Кроме того, в смету обязательно необходимо включить сопутствующие (например, на транспорт) и непредвиденные расходы. Очень важно не отступать от финансового плана, изложенного в сметной таблице. Только так можно избежать дополнительных и совершенно ненужных трат.

Закончив составление сметы, можно переходить к покупке строительных материалов. Старайтесь не экономить на тех из них, которые будет сложно заменить в будущем. Как показывает практика, людям, чья профессиональная деятельность не имеет отношения к строительству, бывает довольно сложно сориентироваться в обилии предложений на рынке стройматериалов. Поэтому эксперты советуют доверить и составление сметы, и закупку материалов непосредственно тем, кто будет в дальнейшем заниматься ремонтом, то есть нам))) . В этом случае вы и ощутимую пользу получите, и лишних денег не потратите.

Основной этап (ремонтно-отделочные работы)

Непосредственно ремонтные работы начинаются с переноса стен согласно утвержденной перепланировки, если, конечно, она задумывалась изначально.

Затем приступают к электромонтажным работам. Здесь есть такой нюанс: квартиры в новостройках крайне редко бывают оснащены качественной электропроводкой, поэтому необходимо произвести полную замену кабеля и осуществить разводку в соответствии с дизайн-проектом. Имейте в виду, что разводка в кухне должна делаться с учетом расположения будущего кухонного гарнитура. Таким образом, необходимо подобрать гарнитур еще на стадии дизайн-проекта.

Разобравшись с электропроводкой, переходите к ремонту санузлов. Плиточные работы должны вестись прежде других, поскольку оставляют много пыли и грязи. В зависимости от типа дома и толщины стен, двери в санузел устанавливаются или сразу, или вместе с остальными по всей квартире.

Следующий шаг – малярные работы. Они включают в себя выравнивание стен и потолков, ошкуривание и покраску. На этом же этапе можно начинать клеить обои или наносить декоративную штукатурку.

Закончив со стенами, можно переходить к напольным покрытиям. Практики советуют выбирать относительно недорогой материал, который легко можно будет заменить через несколько лет. Так, прекрасно подойдет линолеум или бюджетный ламинат. Если же вы не планируете делать повторный ремонт через некоторое время, можно остановить свой выбор на хорошем паркете или пробковом покрытии.

Только когда основные отделочные работы закончены, можно переходить к установке дверей по всей квартире.

Заключительный этап

На этой стадии производятся оставшиеся мелкие работы, и осуществляется установка или замена сантехники. По всей квартире монтируются плинтуса, вешаются карнизы, люстры и прочая «мелочевка». На этом же этапе дизайнеры рекомендуют произвести монтаж натяжных потолков.

Итак, мы рассмотрели основные этапы ремонта квартиры в новостройке. Как видите, превращение такого помещения в благоустроенное жилье – задача весьма непростая. Поэтому, прежде чем приобретать квартиру на первичном рынке недвижимости, задайте себе всего два простых, но очень важных вопроса:

  1. Уверены ли вы, что расходы на предстоящий ремонт не покроют разницу в стоимости квартир?
  2. Уверены ли вы, что сможете справиться с таким объемом достаточно сложных работ самостоятельно?

Только взвешенные ответы на каждый из этих вопросов помогут вам выбрать единственно верное решение на пути к своему жилью.